申請房屋貸款是重大的財務決定，「房屋貸款試算」是了解自身還款壓力、比選利率方案不可或缺的第一步。聯通貸提供簡易又精準的房貸試算系統，協助你快速評估貸款條件、還款金額與利率選擇，是節省時間與成本的好幫手。
什麼是「房屋貸款試算」？
定義與目的
「房屋貸款試算」透過輸入貸款金額、貸款年限、利率、還款方式等參數，快速算出每月應還本息金額與總利息支出，協助借款人預估貸款壓力、評估是否符合家庭收入負擔能力。
常見試算參數
1.貸款金額：以萬元為單位，如 200 萬。
2.貸款年資：20、30 年或自訂期限。
3.利率計算方式：單一利率、兩段式利率、三段式利率。
4.還款方式：本息平均攤還、本金平均攤還、到期還本 。
5.寬限期：通常可設定 0 至 3 年，減輕初期負擔 。
聯通貸提供的線上試算工具，讓使用者自行調整上述參數，即時顯示還款結果，方便快速對比不同設計方案。
為什麼要做房貸試算？
1.掌握貸款預算與負擔能力
利用試算結果，你能清楚知道每月應還金額，並透過「房屋貸款負擔率」指標了解其佔家庭收入比例是否合理（建議不超過 30%）。避免出現「還款壓力過高、財務吃緊」的情況。
2.比較不同貸款方案
房貸利率、還款方式與貸款年資變動會影響總利息支出。試算可幫助你快速比較不同選項，例如月利率 1％ vs. 2％，20年 vs. 30年，什麼方案比較划算。聯通貸提供各案分析協助選出最適組合。
3.加速申貸流程
提前試算讓你持有完整財務資料，並可直接交付給貸款專員快速核貸，相較於傳統銀行需等上 7–14 天，聯通貸最快 1–3 天撥款。
如何使用聯通貸的房屋貸款試算？
步驟一：進入試算系統
於聯通貸官網首頁或「房屋貸款試算」頁面，可輸入基本參數如貸款金額、年資及利率形式。
第二步：調整參數並試算
你可選擇：
1.利率計算方式：單一、兩段式或三段式。
2.還款方式：本息平均攤還、本金平均攤還、到期還本。
3.是否使用寬限期。
系統將即時計算每月本息還款額與大致利息成本。
第三步：細節分析與專員諮詢
試算完成後，可送出申請書由聯通貸專業顧問進行進一步評估，包括房屋鑑價、核貸額度、實際利率與撥款時間。申辦人只須準備身分證、土地建物權狀、印鑑證明等文件。
聯通貸房屋貸款方案有何優勢？
1.條件寬鬆、核貸快速
– 審核門檻低，名下房產即可申請，信用稍微偏低者仍有機會核准。
– 貸款額度最高可達房屋鑑價 9 成，最長 30 年期限。
– 撥款速度快，最快當日撥款，傳統銀行可能需 7–14 天 。
2.利率優勢及彈性高
– 月利率 1% 起（約年利率 2% 起）。
– 隨借隨還、不綁約，利率透明、公正 。
3.申貸流程簡化，服務專業
– 線上填表、專員 24 小時服務、快速審查。
– 鑑價、核貸、對保、地政設定、撥款一步到位 。
– 全程透明無隱藏費用 。
常見問答（FAQ）
Q1：什麼是「房屋貸款試算」？
A：房屋貸款試算是透過輸入貸款金額、年限、利率、還款方式與寬限期等參數，自動計算每月應還本利息金額與總利息支出，有助於掌握未來負擔。
Q2：為什麼要做房屋貸款試算？
A：試算可協助你評估月付負擔是否合理（低於收入 30%），並快速比較各種利率與方案，避免選錯條件造成不必要支出。
Q3：聯通貸的房貸利率範圍是多少？
A：月利率約 1% 起（相當於年利率約 2% 起），具體利率依個人條件而定，經試算後由專員洽談最終利率 。
Q4：試算結果會影響最終核貸嗎？
A：試算僅供參考，最終貸款條件須經鑑價、審核與對保等程序，實際利率與條件仍以聯通貸審核結果為準 。
Q5：信用評分不高，也能申請房貸嗎？
A：可以。聯通貸民營業務可接受信用稍微偏低的申請，只要房屋仍有鑑價殘值，即有核貸機會 。
Q6：可以選擇寬限期還款嗎？
A：可，試算系統支援寬限期設定（如 1–3 年）。寬限期內僅需支付利息，之後才會開始攤還本金及利息 。
Q7：試算工具能比較不同方案嗎？
A：能。用戶可多次調整設定，比較利率或還款方式差異，找出最適方案。
Q8：如何開始使用房屋貸款試算？
A：前往聯通貸官網點選「房屋貸款試算」，按需輸入各參數後即可「開始試算」，並可送出申請由專員協助辦理。
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