一．房屋貸款試算的重要性
購屋或轉貸是一項重大財務決策，而每月負擔多少房貸是核心問題。通過“房屋貸款試算”，你可以：
1.預估月付金額與總利息支出
2.評估自身還款負擔能力，依內政部「房屋貸款負擔率」公式（月付金額 ÷ 家庭可支配每月收入），建議不超過 30%
3.深入比較不同利率與貸款年資對財務狀況的影響
正因如此，使用「房貸試算公式」、「貸款利率試算」工具成為準備購屋者必做的第一步。
二．聯通貸房屋貸款試算系統介紹
多參數設定，精準模擬月付額
聯通貸官網的房屋貸款試算系統，支援以下參數設定：
-貸款金額（萬元為單位）
-貸款年資（20、30 年或自訂）
-利率模式：單一／兩段式／三段式利率
-寬限期設定（0～3 年）
-還款方式：本息平均攤還、本金平均攤還、到期還本
用戶可依自身需求靈活測試不同貸款條件，系統即時計算每期本利攤還金額與總利息支出。
使用步驟一目了然
1.輸入貸款金額（如 1000 萬元）
2.指定貸款年資（例如 30 年）
3.選擇利率模式與利率數值（可使用目前市場利率，如約 2.19%～2.29% 起
4.選擇還款方式與寬限期
5.點擊「開始試算」，即顯示月付與總利息
提醒：試算結果僅供參考，實際利率將以聯通貸審核條件為主
三．瞭解房貸試算公式與房屋貸款利率
房貸試算公式簡化解析
最常見的是「本息平均攤還」方式，其計算公式為：
月付金額=貸款金額×月利率×(1+月利率)期數(1+月利率)期數–1月付金額 = \frac{貸款金額 × 月利率 × (1+月利率)^期數}{(1+月利率)^期數 – 1}月付金額=(1+月利率)期數–1貸款金額×月利率)^期數為數筆金額
透過此公式可解「房貸利率試算」問題，即知在不同年限與利率條件下，月付金額如何變動。
房屋貸款利率摘要
聯通貸提供的貸款利率範圍如下（以月利率與年利率形式表示）：
-月利率約 1% 起，年利率約 2% 起
-當前市場利率約落在 2.19%～2.29% 起
利率高低直接影響總利息支出，試算時需多做樣本比較。
四．使用聯通貸試算的強項
1.高彈性參數設定：含利率模式、還款方式與寬限期設定，完整模擬多項條件
2.高成數與迅速撥款：最高可貸到鑑價 9 成，審核快、1～3 天撥款，部分案件可當日完成
3.透明試算與規劃工具：結合試算結果與房屋貸款負擔率分析，幫助借款人合理規劃預算
例：1000萬房貸試算
讓我們使用「1000萬房貸試算」為範例，操作如下：
-貸款金額：1000 萬元
-貸款年資：30 年（360 期）
-利率：2.29% 年利率（約 0.1908% 月利率）
-還款方式：本息平均攤還
帶入公式計算：
月利率≈0.00229/12≈0.0001908月利率 ≈ 0.00229/12 ≈ 0.0001908月利率≈0.00229/12≈0.0001908
每月付款≈10,000,000×0.0001908×(1+0.0001908)360(1+0.0001908)360–1≈38,100元月付 ≈ \frac{10,000,000 × 0.000元月繳(1+0.0001908)^{360}}{(1+0.0001908)^{360} – 1} ≈ 38,100元月付≈(1+0.0001908)360–110,000,000×0.0001908×(1+0.0001908)360≈38,100元
總利息 ≈ 約 37.7 萬元 × 360 期 = 1,357 萬元，代表這筆貸款總成本高於本金。實際數值需依聯通貸試算器為準，但此範例可作為粗估依據。
五．規劃還款與控制風險策略
1.負擔率控制：以家庭月收入為基準，建議房貸月付不超過收入 30%
2.比較不同貸款條件：試算不同年限、利率與本金平均／本息平均方式，找出最適組合
3.搭配寬限期使用：若收入前幾年略低，建議設定寬限期以減輕初期壓力
4.利用高成數資金彈性調用：聯通貸最高可貸到屋價 9 成，適合自備款不足者
六．小心貸款安全與合法性
申請前請謹記：
-只選擇合法業者，有實體店面與政府核可證照
-收費透明，只於核貸後收取一次性費用
-注意利率範圍，避免落入 3% 以上高利貸風險
-避免押證件，保護自身資訊
七．常見問與答（FAQ）
Q1：1000萬房貸試算的月付金約多少？
A：以30年貸、利率2.29%、本息平均攤還計算，月付約為 38,100 元（僅供參考，實際上請使用試算器）。
Q2：什麼是房貸試算公式？
A：常用的是本息攤還公式，可計算不同利率與期數下的月付金。
Q3：貸款利率試算是否準確？
A：試算結果為預估，實際利率需經聯通貸審核後確定。
Q4：可以試算不同利率方案嗎？
A：聯通貸可以試算單一、兩段式、三段式利率，並提供比較工具。
Q5：聯通貸的房屋貸款利率大約是多少？
A：月利率約 1% 起，年利率約 2% 起，目前市場利率約 2.19%～2.29% 起。
Q6：選擇本金平均回報 vs 本息平均還的差異？
A：本金平均還前期月付較高，總利息較少；本息平均還月付穩定，但總利息略高，依現金流與費用考量選擇最適方式。
Q7：寬限期是什麼？適合誰？
A：寬限期為前幾年只還息不還本金的期數，適合初期收入較低但中後期收入增加者。
#房屋貸款試算 #房貸試算公式 #貸款利率試算#房屋貸款利率# 1000萬房貸試算
