為什麼要做房屋貸款試算？
房屋貸款試算主要是透過輸入貸款金額、利率及年限，預測每月還款金額，讓您在購屋或轉貸前掌握還款能力。根據內政部的分析，如果貸款金額佔家庭月收入超過30%，就屬於較高負擔；使用「房屋貸款負擔率」公式能幫助您控制月付不超出預算範圍。
聯通貸的試算功能有哪些優勢？
1.靈活試算參數設定
聯通貸的試算界面可自訂貸款額度（萬元）、貸款年資、利率型態（單/兩段／三段式利率），更支援寬限期及還款方式（本息平均攤還、本金平均攤還、到期還本）。這些選項讓你能依個人需求精準試算，每月還多少心裡有底。
2.結果只作參考，實際以審核為主
系統會根據輸入的參數顯示預估每月還款金額，利於初步規劃。但正式利率與手續費仍以聯通貸後續審核結果為準。
如何使用房屋貸款試算器？
1.輸入貸款金額 – 例如 500 萬元
2.選擇貸款年資 – 通常為20年、30年
3.設定利率 – 可選單一利率（例 1%/月）、或兩段式利率
4.選擇還款方式 – 平均攤還或是本金攤等
5.點擊試算，查看月付款金額與總利息
注意：試算結果為參考值，實際利率仍依聯通貸審核條件決定。
聯通貸房屋貸款重點功能與特色
1.高成數貸款、低利率、彈性還款
聯通貸提供高達 90% 的貸款成數，比銀行最高 80% 更具競爭力，讓資金不足的購屋者更有希望。利率水準自1%月利率起（年利率約12%），建議依個人條件評估後選擇。
還款方式包括本息平均攤還或僅繳利息，每月負擔可依自身能力靈活選擇 。
2.審核快速，撥款效率高
聯通貸不像銀行需7–14日審核，通常1–3天內完成審批，最快當日就能撥款，適合急用資金者。
3.條件寬鬆，更多族群可申請
不限房屋屋齡、坪數，信用瑕疵者或負債較高者也有機會獲批，符合聯通貸彈性審核條件。
4.存在轉貸及增貸選項
已有房貸可以轉貸到聯通貸，以取得更低利率及更高成數。若需額外資金（如裝修、教育用途），可申請房屋二胎貸款。
房屋貸款試算注意事項
1.月付請控制在收入約三成內：參考《房屋貸款負擔率》建議維持合理還款壓力。
2.試算僅提供大致方向：真正貸款條件仍需以聯通貸審核為依據。
3.注意利率型差異：單一可簡單但可能較高，兩段/三段利率可搭配萬一變動市場時的續約策略。
FAQs – 房屋貸款試算常見問題
Q1：什麼是房屋貸款試算？
房屋貸款試算是透過輸入金額、利率、年資與還款方式，預估每月還款金額及總利息，協助您初步規劃預算。
Q2：為什麼試算數據和審核結果會不一樣？
試算用於預估，但正式貸款結果會依審核後的利率、成數與手續費計算，因此可能與試算結果略有差距。
Q3：怎麼控制負擔率才合理？
一般建議月付金額不要超過家庭月收入的30%，過高可能影響日常生活品質與信用條件 。
Q4：利率選項怎麼選？
單一利率適合偏好穩定預期的族群；兩/三段利率可依市場動態調整初期與後期利率，比較彈性。
Q5：房屋二胎貸款試算怎麼算？
輸入您想額外借款金額、利率（0.83%–2.5%/月）、年限及還款方式，即可預估其月付支出。
Q6：轉貸後能降低負擔嗎？
若您將原本高利率貸款轉移到聯通貸，試算結果顯示月付減少，代表轉貸成功降低負擔，是值得的選擇。
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