「房屋貸款試算」是一種線上工具，當你輸入貸款金額、貸款年限、利率、還款方式與寬限期等參數時，它可以即時計算每月本利攤還金額與總利息支出。這讓借款人事先知道貸款壓力與負擔程度，並且可以比對不同方案的成本差異。
核心用途與價值
– 預估月付金額：讓你清楚知道每月需支付本金與利息，避免收入壓力過高。
– 利率對比：比較單一利率、兩段式或三段式利率對月付與總利息影響。
– 還款方式試驗：例如本息平均、本金平均或到期還本，快速比較哪種方式更符合你的現金流。
為什麼要做「房屋貸款試算」？
1.掌握負擔能力
試算可搭配房屋貸款負擔率的概念，建議月付不超過家庭可支配收入的30%，超過50%則屬於高負擔風險。
2.比較多種貸款配置
改變利率、年限或還款方式，試算工具會顯示不同情境的月付本息與總利息，有助於選出最省錢方案。
3.加速申貸流程
聯通貸的試算結果能快速提供給專員參考，加快鑑價、審核與撥款流程，通常1～3天撥款，比銀行快。
如何使用聯通貸在線“房屋貸款試算”
Step 1：輸入基礎參數
-貸款金額（如400萬元、500萬元）
-貸款年資（以年計，通常20年或30年）
-利率設定（單一、兩段式、三段式）
-還款方式（本息平均、本金平均、到期還本）
-寬限期（0～3年，可選）Step 2：即時試算
系統會即時計算每月本息、總利息成本與負擔率，並呈現月付金額、利息比重等資訊。
Step 2：專員後續聯繫
填寫試算後，可送出聯通貸專員。他們會進一步協助鑑價、估利率、核貸與撥款，並指導你準備必要文件（身分證、權狀、印鑑證明等）。
聯通貸房貸方案亮點分析
1.貸款條件彈性、核貸快速
-成數最高達鑑價的90％，高於許多銀行 。
-月利率從1％起跳（年利率約12％）。
-審核速度快，最快1天撥款，普遍在1–3天內完成。
2.利率與還款方式多元
-選擇單一、兩段或三段式利率，依市場調整還款策略。
-可選本息平均攤還、本金平均攤還或到期還本，靈活安排還款期望。
3.覆蓋多種需求族群
-接受信用略低者、信用空白者申請，只要名下有抵押物即可。
-適合短期融資、轉增貸需求、急需資金者。
使用「房屋貸款試算」前註意事項
1.試算僅供參考：實際利率與條件仍以後續審核為主 。
2.利率結構要清楚：評估單一、分段式利率轉換規則。
3.計入相關費用：手續費、鑑價費、代書費、設定費等未計入試算，需額外預估。
4.注意寬限期利與本金策略：利息少不代表總支出低，延長還款年限利息遞增。
5.保障合法性：確認民營貸款業者有實體據點、政府許可證、合理收費 。
常見問答
Q1：試算結果和核貸結果為何不同？
試算提供預估，實際利率及費用需經聯通貸鑑價與審核後確定 。
Q2：什麼是房屋貸款負擔率？
即每月房貸支出佔可支配所得的比例，建議不超過30% 。
Q3：本金平均 vs 本息平均怎麼選？
本金平均前期月付高但利率低總利息低，本息平均則月付穩定較人性化 。
Q4：寬限期有利有弊？
初期利息支出小、月付輕鬆，但本金遞延導致利息總額上升。
Q5：轉貸或第二胎怎麼使用試算？
在試算工具中加入原貸款利率與新方案參數，對比月付差額與利息節省 。
Q6：浮動利率容易省錢嗎？
浮動利率可能初期較低，但市場波動風險高，建議依風險偏好選擇。
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