為什麼要使用房屋貸款試算？
房屋貸款試算是關鍵工具。透過輸入貸款金額、貸款年資、利率與還款方式，可立刻計算每月應還本息，並估算總利息。這能協助借款人提前掌握還款壓力，避免月付金額超過收入 30% 的建議限度，減少潛在財務風險。
房屋貸款負擔率的重要性
「房屋貸款負擔率」＝每月房貸支出 ÷ 家庭月收入，建議不超過 30%。高於 50% 就屬於高負擔狀態。透過試算，可以清楚評估自身負擔能力，避免未來生活緊張。
聯通貸貸款計算器功能介紹
彈性參數設定
聯通貸提供便利試算器，允許用戶任意設定：
⏩貸款金額（萬元級）
⏩年限（20年、30年或其他）
⏩利率型態：單一、兩段或三段利率
⏩還款方式：本息平均、本金平均、到期還本
⏩寬限年數（0~3年）
即時顯示月付本息與總利息，並提供負擔率信息，有助於預先規劃還款能力並選出最適方案。
試算器操作步驟
1.前往聯通貸網站，點選「房屋貸款試算」。
2.輸入貸款金額與貸款年限。
3.設定利率類型與利率值。
4.選擇還款方式與寬限期。
5.點擊「開始試算」，即可查看每月還款與總利息。
實用懶人包中提到，試算後可送出申請給專員，迅速進行鑑價與撥款準備。
房屋貸款利率分析與節省技巧
利率設定與比較
聯通貸利率彈性，月利率可從1%起（年率約12%），其平台也提供兩段／三段式利率供比較。使用試算表比較不同利率對每月還款與總利息的影響，是實用策略。
還款方式選擇技巧
✔️本息平均攤還：每月金額固定，適合穩定預算者。
✔️本金平均攤還：前期負擔較大，但總利息較省。
✔️到期還本：只繳利息，最後才償本金，適合短期週轉者
建議在試算時，多比較多種方式，才能找到最省錢又符合生活預算的方案。
寬限期策略
設置寬限期能暫緩本金，僅還利息，減輕初期壓力。立刻應用在試算中可理解寬限期對月付與總利息的影響，幫助借款人調整還款策略。
聯通貸 vs 銀行房屋貸款比較
| 項目 | 聯通貸 | 銀行 |
| 審核速度 | 1–3天，最快當日撥款 | 約7–14天 |
| 成數 | 可達到屋鑑價90% | 約50–80% |
| 利率 | 月利率1%起 | 年率約2%起 |
| 還款方式 | 多樣可選 | 多為本利攤還 |
| 適用族群 | 首購族、信評略低者、急需資金者 | 信評好、長期購屋者 |
注意事項與最佳實踐
1.試算僅供參考，最終以審核為準
所有試算資料來自系統預估，不含手續費、鑑價費等，實際條件仍由聯通貸或銀行審核後確定。
2.務必比對多家方案
試算完成後，建議再比較不同銀行與金融機構，包括農會、郵局等，從利率、成數與服務等方面進行綜合評估。
3.察看違約金與提前還款條款
簽訂合約前，需特別確認是否有違約金、提前還款限制，以免後悔。
4.避免高利貸與不良業者
選擇有實體店面、政府許可與公開收費機構，避免落入高利貸陷阱。聯通貸則強調透明收費和合法經營。
常見問答（FAQ）
Q1：如何透過聯通貸進行「房屋貸款試算銀行」比較？
A：房屋貸款試算器可設定不同利率與還款方式，試算後與銀行提供的試算表比較月付與總利息，就可得知哪一條件更划算。
Q2：試算表怎麼取得？
A：聯通貸網站試算完可點送出，專員會將試算結果與詳盡報表寄給您，方便與其他銀行比較。
Q3：房貸試算銀行利率要包含哪些？
A：試算時建議填入銀行公告的固定利率或浮動利率，與聯通貸試算結果同步調整後比較。
Q4：約定寬限期會如何影響試算結果？
A：設定寬限期後，試算器會計算該段期間只還利息，並顯示隨後本金開始攤還的月付變化與總利息變化。
Q5：若試算出來負擔率過高，應如何調整？
A：可嘗試延長貸款年限、提高首付款或使用寬限期方式，以降低每月負擔。
Q6：房屋貸款試算與實際銀行核貸有何不同？
A：試算器只做初步參考，實際核貸利率、成數、手續費等仍由審核機構決定，可能產生差異。
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