今年11月全台「房貸逾放金額」(違約金)總額71億創30個月新高！房市法拍潮即將降臨了嗎？不動產仲介專家表示，雖然違約金創高，但對比10.94兆的全台房貸總餘額，比例仍低，相當於放貸1萬元，只有7元違約，但由於比例是逐月上揚，故未來仍要留意變化。
「逾放比」是指貸款人被催收或其他逾期放款的金額比率，可反映申貸戶繳款的不穩定程度。換句話說，「逾放比」越高，代表未正常繳房貸(息)的人越多，相對的，違約率、法拍機率也高；反之，則代表都有正常繳款，違約率、法拍機率低。
雖然房市近年一直都是處於上揚的趨勢，且失業率並無明顯攀升，對於房貸族而言，很少有繳不出來房貸的窘境，況且房價近5年漲幅驚人，若房貸族真有需要資金周轉，還有銀行轉增貸的選項可選擇；或只要小幅讓利出售，仍可獲利出場，所以違約率不容易出現攀升，法拍潮也不容易降臨。
不過，聯通貸也提醒，雖然如今投資市場趨勢不穩定，若是透過股市賺錢買房的購屋族，仍要留意股市變化；另外，如果您是靠融資貸款方式購屋，透過信貸加上房貸雙貸操作的購屋族更須留意；還有一種情形，預售屋尚未交屋的買主，申請房貸卻面臨央行信用管制，申貸者更需留意貸款成數，恐怕也要注意手頭資金是否足夠。
繼央行今年第三季祭出第七波打炒房後，雖然目前未有下一步動作，但限貸令之亂未解，多家銀行估計房貸水位仍高，甚至是年底才有緩解的可能，購屋族在房貸成數、利率等狀況不明下，恐怕仍會保持觀望態度。
聯通貸也提醒，房市買氣低潮，或有屋主賣房願意讓利、降價之可能性，近幾個月暫時不太可能見到大量違約潮，以至於造成房市價格破壞，但買氣低是事實，有資金壓力的屋主轉售的難度增加，後續違約率是否攀升，值得大家留意與觀察。
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