銀行房貸仍處於高水位，房貸之亂未停歇，購屋族要如何爭取到比較好的貸款條件，又或者免排隊呢？#聯通貸這邊給一點小建議，「基本上銀行房貸水位過高的狀態，不是央行祭出限貸令就會立刻生效，需要一段時間才會緩解，現階段房貸族除了乖乖排隊，也可以考慮另闢方式。」
所謂房貸水位已滿，是指銀行法72-2條規範上限為商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和之30%。另外，銀行內部多以28%~28.5%作為內部警戒值。
房貸 – 四種方式建議您 申貸者可參考
#聯通貸表示，現在若房貸申請不順利卡關，可以考慮向銀行「購買商品」、「換間銀行申請」、「放棄銀行」、「與賣方溝通協商」四種方式，當然，與「賣方協商」是可以與其它三種方式一起試的，申請人先與賣方協調改「期約交易」，約定明年初再辦理貸款、交屋。
進一步說明，「購買銀行商品」 例: 房貸壽險、理財商品，幫銀行理專做業績，或許有機會獲得優先放貸機會，但仍要留意投資風險及相關契約明細；「放棄銀行」不是指我不找銀行申請，那要找誰呢? 其實可以試問諮詢「農漁會、合作社、中華郵政」等機構，他們也有承作房貸申請；而「換銀行」則要注意，短時間內聯徵超過三家以上，有些銀行覺得不妙，近期密集申請，有類似情況就有可能拒貸。
注意別被話術用【信貸】或【私人借貸】補不足款項 當心後續償還能力不足
#聯通貸指出，信貸與房貸的計算結構截然不同，房貸利率約2~3%不等，但信貸通常是6%起跳，甚至8~14%都有可能，再加上還款期數不高，頂多15年分期攤還，舉例: 以借貸200萬、一段式6%利率、7年攤提還款計算，每月就必須還款29,217元，加上平均2~4萬的房貸支出，一般上班族，恐怕會償還地很辛苦。
#聯通貸也溫馨提醒示，央行也有三申五令，不得利用其他名義借貸，將貸款資金流入房市，一旦被查獲，就有被抽銀根的風險，最慘的情況下，有可能導致房子被法拍，購屋夢直接破滅，建議在嚴峻保守的現在，購屋族在申請房貸上每一步都要謹慎思考後再行動，切莫衝動。
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